Har lugnet lagt sig?

Sommar och sol på vår gård.
Lägenheterna uppgraderas med Bredbandslösningar. Hade varit bra för värdet av våra lägenheter.
Prisfall och katastrof på den överhettade bostadsmarknaden?!?! "Rädda", NÄR kommer den? Tror ni fortfarande verkligen på allvar att risken att priserna ska falla till under de 22.000 kr/kvm som vi skulle ha köpt för?
Nu ligger snittet på Södermalm på ca 52.000 kr/kvm, så jag vågar påstå att marginalen var god, och Rädd var jag inte!

Svenska Bostäders fantastiska underhåll, var är det?
Några av de mest engagerade nej-säjarna är nu i Hyresgästföreningen och vill att vi ska engagera oss... Vi vill inte engagera oss, vi betalar hyra för att kunna låta bli! Vi hade velat engagera oss i en BRF där vi hade ett incitament att engagera oss...

De som sitter på gården på våra "mysiga uteplatser" är de som röstade nej och som är nöjda med det. Gemenskap, har ni sett någon sådan?

Vi är flera som försökt byta bort våra lägenheter men det är jättesvårt nu, hyresmarknaden är i stort sett död. Hoppas att Nej-säjarna aldrig får något behov av att flytta.
Mycket inlägg har stått i tidningen om att t om "Hyresrättens vänner" och liknande nu börjar förstå att marknadshyror kommer införas.
Börjar de Rädda också fatta de nu eller lever de vidare i sina hippie-illusioner om en billig, fungerande hyresmarknad i Stockholm?

Kommentar från en läsare

"Jag skulle vilja be er som bor i Tumstocken och läser denna blogg att fundera över hur vi gemensamt kan öka vår trivsel och ge varandra tips om hur vi kan förhandla med vår hyresvärd. Jag skulle vilja se grannar mötas, hjälpas åt och sitta tillsammans på balkongerna, på sommaren förstås. Men jag vill inte se och höra boende ironisera över och agera nedlåtande mot sina grannar. Några av er kanske invänder att detta kan vi göra genom vår LHF. Jag tror nog att LHF kan åstadkomma ett och annat, men inte trivsel på gården och grannsämja. Inte med det sätt personer i styrelsen kommunicerar och tilltalar sina grannar på, med undantag för de inlägg som hittills finns på LHF:s hemsida.

Tragiskt är också att de personer som deltog i LHF:s årsmöte och de ännu färre som nu sitter i styrelsen är så många färre än de som ville köpa sin bostad. Men det är LHF som är den enda gemensamma förhandlingsparten med hyresvärden och s k ja-sägare ses som förlorare som ska sättas på plats."

Ja, hur gör vi nu?
Alla har ju egentligen samma mål, men olika vägar hur vi vill komma dit.

Att känslorna mellan ja/nej-röstare inte kommer att vara jättevarma och ömma är kanske inte konstigt. Många hårda ord har sagts och mycket anklagelser har fällts.
Att en liten klick av den minoritet som röstade nej nu finns i vår LHF gör inte saken bättre.

Personligen känner jag att jag vill ha bort träd från gården! Som en konkret sak.
Stora träd som ger mörker och som växer ner i garaget. En lummig och fin gård är en sak, men det kan man åstadkomma med växter och buskar som inte är flera meter höga.

Sen vore det skojj att få riktiga blandare i lägenheterna istället för varm och kallvattenkran... Vilka har det nu för tiden?!?! Totalt omodernt!
Borde dessutom vara en liten investering för Svenska Bostäder som dessutom ger besparing i form av lägre varmvattenförbrukning!

Jag får ta upp dessa frågor själv med Svenska Bostäder, för jag kommer inte gå genom någon LHF som jag har noll förtroende för, och som anklagar alla oss som röstar ja för att vilja våra grannar illa och för att vara giriga fuskare!

Om ni håller med i dessa frågor, kontakta gärna Svenska Bostäder ni också.
En fin gård i sommar är A & O och det behöver göras lite! Nya möbler? Rusta upp lekplatsen för barnen?
Det finns saker och göra helt klart!

Hyresrätten

Hyresrätter inte alltid det bästa?

Det är tydligen inte någon jättebra affär att bo i hyresrätt, ens enligt Mrs Hyresgästföreningen själv...

En rapport visar att:

"I rapporten analyserar vi villkoren för både nyproduktionen och det redan byggda, och jämför hyresgästernas hyresbetalningar med småhusägarnas och bostadsrättsinnehavarnas utgifter. Resultatet är nedslående: Kostnaden för en nybyggd hyresrätt är 2 000 kronor högre per månad än ett nybyggt småhus med äganderätt eller en bostadsrätt. Den största förklaringen är privatpersoners avdragsrätt för ränteutgifter. Även när jämförelsen görs på en äldre bostad landar skillnaden på cirka 2 000 kronor. I det fallet är rätten att dra av ränta och förändringen av fastighetsskattesystemet den största orsaken till skillnaden."

Det är ju inget nytt för oss som vet hur verkligheten ser ut och kommer se ut framöver.
Men kanske nytt för vissa andra?

Idag var jag "tvungen" att berätta för några nya människor om vår havererade affär. De höll på och bryta ihop... 22.000 KRONOR PER KVADRAT och HUR FAAAN TÄNKER MAN OM MAN INTE VILL KÖPA var meningar som spontant kastades ut.

Det får vi aldrig svar på.

Men hoppas att Lokala Hyresgästföreningen kan utöva sitt inflytande nu så att det händer något i fastigheten!

Eller är en storstädning av trapphuset något vi ska jubla över?
Hade städningen skötts ordentligt som den borde ha gjorts hade inte denna storstädning behövts alls...

Påverka våran LHF

Själv har jag lämnat Hyresgästföreningen i höstas men om det finns medlemmar kvar, gå gärna på mötet och använd det inflytande ni har.

Bifogar J.:s kommentar här nedan:


"Den 25 februari har arbetsgruppen för en lokal hyresgästförening i kvarteret Tumstocken årsmöte i Blomsterfondens möteslokal.

Ledande röster i Rädda Tumstocken kommer att förutsätta att de blir valda till ordförande och sekreterare i LHF, vilket nog inte ens andra medlemmar i arbetsgruppen är helt nöjda med.

Ni som har möjlighet, GÅ på mötet och se till att bli representerade av personer ni känner att ni kan ha förtroende för och som respekterar er som grannar!

J."

Lokal Hyresgästförening?

Finns det någon lokal Hyresgästförening som ska ta hand om vårt kvarter nu?
Enligt "Rädda Tumstockens" beskrivning?

Jag är absolut för en lokal Hyresgästförening som jobbar med boinflytande, dock vill jag gärna ha information från denna grupp och framförallt vill jag veta att den LHF-gruppen är demokratiskt tillsatt, dvs att medlemmarna på ett årsmöte valt vilka som skall representera dem.

Eftersom jag själv gick ur Hyresgästföreningen i höstas så har jag ingen koll på detta, men jag måste säja att jag saknar info.i trapphusen från en eventuell LHF...
Det kanske inte finns någon? Och i sådana fall, varför gör det inte det?
När detta nu tydligen är ett så fantastiskt sätt att bedriva boinflytandefrågor på, så borde det ju finnas en kö av folk som vill arbeta och lägga tid på dessa frågor.
Eller?

Hyror allmännyttan -2010

Stockholmshem

Svenska Bostäder

Familjebostäder

-2010 i hyresrätt i Tumstocken

Nu är vi inne i ett nytt decenium. Vad framtiden bär med sig för oss som enskilda lägenhetesinnehavare/hyresgäster, återstår att se.

I vår nära omvärld så fördröjs nu en eventuell ombildning av kv. Svärdet
Debatten är het. En del vill flytta från Svärdet för att de inte "orkar längre", men säjer att det är väldigt svårt.
Tips: Sätt upp lappar i de fastigheter/områden ni vill bo, ni kommer att få en hel del samtal! Eller lägg in en annons för 30 kronor på Björn Bytare.
Att ingen skulle vilja byta tror jag inte för en sekund på, sorry...
Jag funderar själv på att ge mig in i den tuffa bytesmarknaden igen. Flytta ut till förorten kanske? Eller byta till mindre?
Hur ska jag göra, jag vill ha en fin lägenhet utan att lägga ner massor av pengar (har redan bekostat en hel del, varsågod Svenska Bostäder) när jag ändå aldrig får tillbaka något.
Våra badrum är hemska! Kalla, dåligt planerade och fula. Vissa människor bryr sig inte, men är man mån att ha det fint omkring sig så känns det trist! Samma med gården. Det känns som att vi bor i en sunkig 60-70-talsförort, jag blir inte glad när jag kommer hem!

"Rädda Tumstocken" har somnat om igen. Undra vad de sysselsätter sina dagar med nu när de inte delar ut lappar längre? Kanske "Räddar" de något annat?

Ett fåtal människor i vårt hus är jättenöjda. Det märker man. De ser glada ut. Vi andra hälsar på varandra lite mer uppgivet och med ögonkast som säjer allt. Tänker på hur det kunde ha varit. På att min månadskostnad för lägenheten t ex nu kunde varit under 6000 kr/månad.
Det är bittert säjer vissa. Och man måste "gå vidare". Men hur? Det är det jag vill ha svaret på. Kanske är BjörnBytare svaret. Lätt är det inte!
Ni som röstade nej hade ändå massa alternativ. Vi som ville annorlunda har inte så många alternativ nu. Och det säjer jag inte pga bitterhet. Utan det är fakta.

När man berättat om stadsdelslägenheterna och hur beräkningen gjordes i vår omröstning i Tumstocken tror folk att man skojjar. "Vi tar vårt sociala ansvar" säjer Joakim Larsson.

"Samtidigt finns också en stark politisk prioritering vad gäller

sociala ansvaret. I enstaka fall kan dessa två politiska prioriteringar

stå emot varandra. Vi har i tidigare fall tittat på möjligheter att

hitta lösning som möter båda önskemålen, men inte funnit någon

framkomlig väg politiskt och i praktiken. Slutsatsen är och har varit

att det inte blir aktuellt att staden tecknar blockkontrakt för de

lägenheter staden hyr i en fastighet. Ett blockkontrakt skulle nya

avtal behöva tecknas varje gång en förändring av en enskild lägenhet

skulle ske, till exempel när en boende ska ta över ett kontrakt för en

så kallad försökslägenhet"
Godag yxskaft säjer jag. Vad har det "sociala ansvaret" med reglerna kring beräkningen att göra?
Det finns bara ett ord för cirkusen kring beräkningen och det är "orättvisa".

Hoppas Ni trivs bra i Ert boende, med Er boendeform! Oavsett vart man står så är det jobbigt att inte trivas med sin boendesituation, det kan nog alla vara överens om, oavsett vad som exakt skapar denna misstrivsel.

Och nu börjas det. "Differentiering" "Fördelningen inom beståndet". Det som är MARKNADSANPASSNING AV HYRESNIVÅER. För alla som förstår. Eller finns annan förklaring till "fördelningen"?
Här är Svenska Bostäders överenskommelse om hyror -2010.

Nästa år och framöver kommer vi se "fördelningen inom beståndet" ännu tydligare, det återkommer jag om!