Nu är det jul..

här i vårt hus...
En liten, liten julgran ser man på bortre delen av gården här vid Tumstocken. Varför står den inte vid entrén och välkomnar kan man undra? Men jag kanske bara är gnällig...

Nu firar vi jul med nära och kära, vänner och släkt. Frågan om kv. Svärdet har ännu inte fått sitt svar, vi håller tummarna för dem och återkommer i frågan!

God jul!

Hyresgästföreningens roll/inblandning i ombildningar

Varsågod att diskutera!

Min egen uppfattning är först chock, och sedan besvikelse!
Jag levde i någon slags illusion att hyresgästföreningen lyssnade på sina medlemmar, men nu vet jag att det inte är så.
Det finns många medlemmar som gärna vill ombilda om de får chansen. Och då motarbetas man med all kraft av denna "opolitiska" organistation.

Återkommer i frågan!

Svenska Bostäders "åtgärdslista för underhåll"...

sitter nu i trapphusen.
Bland annat ska man "storstäda trapphusen". Borde vara vanlig fastighetsskötsel?? Och inget extraordinärt underhåll.
Sen ska man slamsuga stammar i varje lägenhet. Ingen extra lyx direkt, handlar ju om att inte badrummen ska haverera totalt.

Sen hänvisar man till att kontakta bovärden angående de "tillägg" som finns. Tillägg som man ska betala för alltid, och som man dessutom räknar in i underlag för hyreshöjning.

Jag är besviken. Hade förväntat mig mycket mer än så här av Svenska Bostäder!

Girighet hos de rädda?

I all kritik som riktats mot oss JA-röstare så har man mer än en gång fått höra ordet "girighet". Som om det vore något konstigt att vilja trygga sin framtid.

När nu vissa hyresgäster i de ombildade fastigheterna ger sig in på bytesmarknaden för att flytta till allmännyttan, istället för att köpa i sin BRF, så är det intressant att se deras agerande...

Plötsligt ställs enorma krav på boendet. Man ska ha stukatur, man ska bo högst upp med terass, man vill ha flytten betald av den man byter med.
Man väljer den lägenhet som lämnar flest antal svarta pengar under bordet i "flyttbidrag"...
En ny värld har öppnats för dessa människor, där ens tråkiga -60, -70, -80-talslägenhet plötsligt blivit ett attraktivt objekt på marknaden och där man nu vill maximera utdelningen och krama ut så mycket man kan av den "ombildningsivrare" som man tänkt sig byta med.

Här ser man att den så kallade "girigheten" även finns hos de som röstade nej. Att ett boende i det kvarter man röstat nej i plötsligt och snabbt kan ratas för en kakelugn, eller för 100.000 kronor under bordet...
Intressant!

Marknadshyror light

Hade själv tänkt skriva om repotaget i igår i "Mitt i Södermalm", men "ordförande Persson" hann före. Se tidning nr 49, sidan 8.

Urklipp/citat ur artikeln nedan:

"Christer Jansson, Vd vid Fasyighetsägarna Stockholm är nöjd med att nu få diskutera hyrorna med samma förutsättningar som Hyresgästföreningen och allmännyttan."

och

"Samtidigt har parterna arbetat fram en ny modell, ivrigt påhejade av finansmarknadsminister Mats Odell, som leder till större hyresskillnader. Den kallas för Stockholmsmodellen och värderar det hyresgästerna har sagt att de vill betala för. Läget får till exempel en större betydelse"

"- Den som bor på eftertraktad adress måste betala mer. Det är inget konstigt"

För det är väl ingen som tror annat än att vi bor på en eftertraktad adress?

Normal förvaltning

Nu övergår kv Tumstocken i Svenska Bostäders normala förvaltning.
Eftersom jag inte bott så jättelänge i fastigheten så vet jag inte vad det innebär konkret, men det ska bli ytterst intressant att se!

I morse när jag gick till jobbet såg jag att det satt lite ljusslingor i träd vid en fastighet. En bostadsrättsfastighet. Då undrade jag om ljusslingor i träden kommer att ingå i "normal förvaltning"? Troligtvis inte.

Vad är prioriterat i vårt område? Vad vill ni grannar ska prioriteras först i den normala förvaltningen?
Fyll gärna på, så kanske vi kan utöva "hyresgästinflytande"

-Trapphusen. Översyn av målning och städningen. Göra entréerna välkomnande istället för avskräckande.

-Gård och träd Ett flertal träd bör tas ner då de gör att det blir mörkt för många lägenheter, och stökigt med alla löv på hösten. Kan ersättas med fina och skuggtåliga buskar t ex. Ställa högre krav på "trädgårdsleverantören"! Det ser risigt ut nu! Titta på fina gårdar kring kyrkan och få tips på hur man kan göra!

-Hissarna Hissdörrarna måste göras om enligt lagkrav. Förhoppningsvis byter man då hela hissarna för de är trånga och tråkiga och sunkiga och obehagliga.

I lägenheterna (varierar):

Slipning parkettgolv? Badrummen? Ska det tas något samlat grepp? Tapeter, golv? Får man nytt bara när man flyttar och måste annars fixa själv?

Med liten marginal, men det räckte!

Igår röstade kv Svärdet 9 ja på sin stämma med två rösters marginal.
Det gäller att ha turen på sin sida ibland. I Tumstocken var det nej-röstarna som hade den marginella turen, men i Svärdet blev det ja-röstarna! Äntligen, får man säja, efter all turbulens här på Södermalm kring ombildningsfrågan!

Stort Grattis till er i Svärdet, det ska bli intressant att följa er omvandling och vad det kan medföra för förändringar inom erat kvarter!

Ha en riktigt skön helg!

Svärdet

Åter igen, LYCKA TILL Ni i Svärdet!
Hoppas det blir ett JA för eran del!

Och om det blir ja är ju självklart de som supertrivs med Stockholmshem/Svenska Bostäder hjärtligt välkomna att byta lägenheter med flera av oss i Tumstocken och Linjalen. Ifall man så skulle önska. Det är ett erbjudande för att alla ska bli nöjda med sin boendeform.

Framtiden, enligt Rädda Tumstocken...

Citat:
"Nu är det dags
* Att gemensamt arbeta för att kvarteret Tumstocken blir det bostadskvarter som alla hyresgäster kommer att trivas i.

* Att tillsammans med vår hyresvärd Svenska Bostäder skapa ”Det goda boendet”.

* Att stolt kunna säga att både det egna boinflytandet över den egna lägenheten och det gemensamma boinflytandet över de gemensamma utrymmena fungerar på ett bra sätt och att vi får gehör för våra synpunkter vid kontakter med hyresvärden.

* Att bo i ett kvarter där man vid samtal med sina vänner och bekanta kan säga:
”Vet du – jag bor i kvarteret Tumstocken på Södermalm. Där är det trivsamt och fint, vi har Svenska Bostäder som hyresvärd.”

”Rädda Tumstocken” gräver ner stridsyxorna och sträcker nu ut handen till alla er som röstat ”JA” till ombildning. Vi hoppas att ni tillsammans med oss vill verka för ett fortsatt gott boende i kvarteret Tumstocken.

För oss är därmed ombildningsprocessen avslutad" Slut citat

För mig låter det ovan som att jag skulle bo i en bostadsrättsförening. Där man jobbar tillsammans med boinflytandefrågor, bra och trivsamt boende e tc.
Nu bor jag i en hyresrätt. Jag betalar hyra för att slippa bry mig om frågorna ovan, ansvaret ligger hos Hyresvärden, det är ju det som är det fiffiga med hyresrätt, att jag slipper bry mig, eller? Jag sköter min lägenhet och kastar inte skräp i trapphuset, men varför ska jag göra något mer än så? Jag har köpt mig fri från detta i och med min hyra.

Om man ser fram så mycket emot att jobba med boinflytande och att vara vän med sina grannar så är det ju faktiskt skrattretande att man valt bort bostadsrättsalternativet! Det är ju då man tillsammans äger och beslutar. Men nu har man ju valt alternativ 2, att allt kvarstår som vanligt. För mig betyder det ett kravlöst boende där Svenska Bostäder ska komma när man ringer om fel i lägenheten och hålla gemensamhetsutrymmen fina och fräscha utan att någon ens ringer.

Allt kommer nog återgå till det "normala" i Tumstocken så småningom. Till Er som både vill betala hyra och samtidigt städa gården och ha möten med Svebo om husets skötsel, TACK!
Jag väljer bort detta, eftersom jag "valt" att bo i hyresrätt!

Besked till alla

Jag hade kontakt med Stadshuset, och borgarrådssekreteraren, förra veckan och hon framhöll då problematiken mellan vad de vill göra för de boende för att man ska få köpa loss sin bostad och det sociala ansvar man har för stadsdelslägenheterna. Tydligen har nu BRF Tumstocken fått samma information, dvs det som står i Bostadsrättslagen, 1:a stycket, 5:e paragrafen, andra stycket.
Varje kontrakt räknas som ett kontrakt och att göra blockkontrakt är inte aktuellt eftersom det strider mot lagen i dagsläget, och då måste lagen ändras.
Det är självklart inget som görs i en handvänning på ett par veckor, men det är bra att uppmärksamma denna problematik! Som man löser antingen genom en lagändring med blockkontrakt (dvs Stockholm stad räknas som en hyresgäst fastän de har flera kontrakt) eller att man tar bort dessa lägenheter ur beräkningsunderlaget.

Nu övergår fastigheten i normal förvaltning. Vi får se vad det innebär. Hoppas innerligt att Svenska Bostäder nu kommer att rusta upp vissa saker, t ex trapphus, hissar, och badrum.
Man ska inte behöva se på hus från utsidan att de är hyreshus, för att de ser så slitna och nedgångna ut. Det är tråkigt och ledsamt!

Bloggen lever vidare! Bostadsfrågan är alltid aktuell!

Mer till salu i våra kvarter!

En trea i kvarteret Pinnpojken

Och här är bilder och info!

Jag informerar inte om detta för att jag förespråkar någon slags "köp och sälj-mentalitet" utan för att bemöta argumenten om att man inte gör någon vinst i detta område och att ingen vill köpa här, och framför allt, att ingen mäklare vill sälja här.

Det är en sak att vara skeptisk och ifrågasättande, men en helt annan sak att publicera lögner och utge dem för att vara sanning.
Det finns ingen mäklare som tackar nej till ett säljuppdrag, om det inte är så att man är helt oense om vilket pris som skall sättas på objektet!

Positiva bloggar för ombildning

Vad händer om man googlar på:
blogg +ombildning

Jo, man hamnar direkt i Hyresgästförenings-Terjes blogg och diverse "Rädda"-bloggar och inlägg och kopplingar emellan bloggarna, en enda stor "Rädda-sörja" faktiskt.. Få personer startar bloggar för att de är positiva till ombildning och vill lyfta fram den frågan.
Varför?
Tror att det är för att man inte tror att det behövs. För att man utgår ifrån att grannarna kommer rösta JA om det visar sig vara en god affär för den enskilde individen. Utan att det ska bedrivas något som liknar en valkampanj...
Eller som en person sa i mitt hus, när hon blev förvånad vid första resultatet av stämman "Men herregud, jag trodde det bara var enstaka knäppskallar som ingen lyssnade på som skulle rösta nej, och trodde aldrig det var någon tvekan om att JA-sidan skulle vinna". Då har man underskattat sina grannar.

Nej, det är inte bara "enstaka knäppskallar" som röstar nej, det är fler än så. En klar minoritet, men uppenbart finns stora risker att de ska vara tillräckligt många för att inte ett Ja ska gå igenom, det ska man helt tydligt inte bli förvånad över.

Att försöka ge sig in i debatt med de som är "Rädda", tror jag är ganska meningslöst. De har bestämt taktik och retorik och det är inget som går att påverka med fakta.
Det man däremot kan påverka med fakta är att skapa bloggar i JA-andans tecken, om inte annat för att man inte bara ska få upp skräckpropaganda när man googlar!

Låt inte folk som är osäkra i frågan låta sig manipuleras av ett nätverk som vill skrämmas och få makt, och som vill få oss som röstar ja att framstå som, i bästa fall idioter, och i värsta fall tyranner som vill våra grannar ont.

Fram med fler JA-bloggar med information i frågan, där alla får möjlighet att tycka, även om åsikten är "fel", där man får ha fel men ändå bemötas vänligt, där man kan skilja på sak och person!"

Vi" ja-röstare" är ingen homogen grupp människor utan vi är vilka som helst med en åsikt i frågan. Det finns "idioter" ibland oss men det är få, de flesta är precis som alla andra, helt vanliga/ovanliga/speciella människor!
"Ni" nej-säjare är heller ingen homogen grupp som kan avfärdas som ett fåtal knäppskallar. De flesta av er är också helt vanliga/ovanliga/speciella människor!

Ha en skön helg!

Bostadsrättslagstiftningen

För Er som är intresserade av att studera fakta!

Cencur och demokrati

Ni "vanliga nej-säjare" som besöker denna blogg:

Tycker ni att det är rätt att alla "Rädda-bloggarna" cencurerar och väljer bland kommentarna?
Att de kanske ibland publicerar om någon är riktigt arg för att då "bevisa" att JA-sidan är "galna", medans de i stort sett aldrig tar in inlägg som ifrågasätter i vänlig ton?
Att man ibland kan ta in ett inlägg från JA-sidan, sedan såga denna människa och dess åsikter längs fotknölarna, och sen inte låta personen svara på kritiken mer.
Det är så det går till, och vi är många som vet om det.

Skriken på rättvisa och demokrati gäller tydligen bara de som har "rätt" åsikt.

Människor som skriker om fusk, trakasserier och demokrati, men som inte tillämpar yttrandefrihet har väldigt låg trovärdighet, det är min personliga och bestämda uppfattning!

Det finns alltid två sidor av ett mynt, och båda sidorna bör granskas ordenligt och kritiskt innan man tar ställning för vilka som har "rätt" och vilka man ska tro på.
Gör man det märker man att det finns massor av "vanliga JA-säjare" och "vanliga NEJ-säjare" som är vänliga och trevliga människor som går jättebra att prata och umgås med.
Och att det finns en liten klick på båda sidor som drivs av helt andra saker än sakfrågan.
Problemet med denna lilla klick är att det är de som hörs och syns.

Om vi tar det från början...

Så kanske det var en väldigt dålig idé att någonsin ombilda allmännyttiga bostäder och sälja dem till bostadsrättsföreningar?Man kanske skulle låtit andelen hyresrätter i Stockholm och kranskommuner vara fortsatt stort, vilket gjorde att även alla vi som valt/inte hade annan möjlighet att bo i hyresrätt hade en valfrihet i interna köer och på bytesmarknaden.För behoven förändras ju.

Men nu hände det i alla fall. Mängder av fastigheter har sålts utan att "Rädda-nätverken" lyckats stoppa dem. Det kanske var synd? Men nu har det skett, och det är inget någon kan påverka i efterhand.
Den bostad du förhoppningsvis kan skaffa när du är runt 20 år är inte den bostad som du kan eller vill bo i resten av ditt liv. Du behöver större när du blir sambo, kanske ännu större när du får barn, kanske mindre när du skiljer dig, kanske större igen när du träffar ny partner med bonusbarn. Kanske mindre igen när du blir gammal.

Det innebär att, vad man än tycker om det, valfriheten kring hur man vill bo i princip försvunnit eftersom antalet hyresrätter radikalt minskat de senaste 10 åren. Internköerna hos bostadsbolagen är långa. Kön hos Bostadsförmedlningen är väldigt lång. Vi som försökt byta från mindre till större på olika bytessajter vet hur tufft det är!

Man behöver fortfarande inte tycka om utvecklingen som skett, men kanske har man inte längre mycket annat val än att anpassa sig och inse att tiderna förändrats.
Folk ville inte ha högertrafik heller, men det innebär inte att man kan fortsätta köra på vänster sida om alla andra kör på höger.
Vissa trodde att Internet var en "fluga" man kunde leva utan.

För vart är det på väg? I nyproduktionen av hyreslägenheter (med få undantag) har bara höginkomsttagare råd att bo. Fastighetsägarna jobbar inte ideellt, de vill tjäna pengar! Stockholmsmodellen ska "justera hyrorna"...

Om jag tror mig i framtiden ha behov av ett annat boende, större, mindre, i stan, utanför stan, i hus, i radhus, i en liten etta -hur ska hyresmarknaden kunna möta mina behov nu?
Det är främsta skälet till att jag är för ombildning (under förutsättning att det är ett bra köp med en bra ekonomisk plan, vilket det är i kv Tumstocken). Att jag får valfrihet! Och att jag kan renovera och veta att om jag säljer så får jag tillbaka det. På något sätt.
Om jag flyttar nu så kan Svenska Bostäder glädja sig med att jag lagt in äkta parkett i sovrummet, samt fixat snygga laminatgolv över övriga plastmattor. Kommer de ge mig en krona för det? Nej. Men däremot kanske de kan höja hyran för nästa hyresgäst, utifrån Stockholmsmodellens kriterier om lägenhetens standard, vilken nu är högre än många av mina grannars!

Jag förstår att alla inte har möjlighet att köpa. Och kan också förstå att det kanske inte känns som ett drömscenario att vara så kallad resthyresgäst, när man är van vid sin stora allmännyttiga värd.
Men att säja att man inte ska köpa för att "Rädda" något, det har jag svårt att förstå. För det finns inget kvar att "rädda"...
Tyvärr, kan man tycka, men så är det!

Inga marknadshyror!

Såklart, för det var nog inte många som trodde att det skulle bli det, när det inte uttalats en önskan om detta från politiskt håll!
Marknadshyror innebär att hyrorna släpps fria till det pris marknaden kan tänka sig att betala, och det har ju inte varit riktigt aktuellt.

Däremot kvarstår ju sysemet som hela tiden varit aktuellt, Stockholmsmodellen. Där man kommer att sätta differentierade hyror utifrån lägesfaktorer och standard på lägenheten. Vad det kommer innebära i kronor och ören vet man inte än, men att innerstadsläge A inte kommer ha de hyresnivåer som vi idag har i Tumstocken är tämligen säkert!
Några som är mycket nöjda med denna uppgörelse är Fastighetsägarna, som nu ser möjligheter att låta sina hyror spreta lite mer fritt än när de följde allmännyttans årliga höjningar.

"Bruksvärdeshyra är det lagstadgade hyressättningssystem som används i dag och som innebär att hänsyn tas till fastighetens och lägenhetens standard, utrustning i lägenheten och i gemensamma utrymmen som tvättstugor, trapphus och gårdar. Närhet till centrum, affärer, förskolor och goda kommunikationer, men också områdets image och rykte vägs in när hyran förhandlas fram av ombud för fastighetsägare (Fastighetsägarna) och hyresgästerna (Hyresgästföreningen)"

Vi bor billigt! Än så länge. Vänner på andra sidan Götgatan och på andra sidan parken betalar mer för sina 60 kvm än vad vi betalar för våra 80-90 kvm.
Hur länge tror ni att det kommer att vara så?

Till salu i våra kvarter, just nu

Vet inte hur länge till denna lägenhet kommer att finnas kvar till salu, men här har vi en lägenhet i den inte alltför charmiga grannkåken Pinnpojken, Tideliusgatan 67.

En 4:a på 90 kvm där bud just nu ligger på över 4,1 miljoner kronor, ca 45.000 kr/kvm!

En färskare rapport om marknaden och prisnivån i våra kvarter går inte att hitta!

I ombildningen till bostadsrätt tidigare i år betalade innehavaren av denna lägenhet ca 2,2 mkr.

När annonsen försvinner kan ni se vad priset blev på Booli.se

EDIT: Lägenheten nu såld för 4,150 mkr. Standarden väldigt lik standarden i Tumstocken med plastmattor i badrum, gamla kök osv. Stora badrummet var halvkaklat men annars påminner stilen i lägenheterna ganska mycket om varandra.
GRATTIS till Er som ägde denna lägenhet, nu har ni en fin kontantinsats till ert drömboende och en lycklig köpare har köpt sitt drömboende i Ert hus!

Dagens citat

"Sällan har så få gjort så mycket mot så många"

Att vara överallt

Intressant att se är att trots att nej-säjarna i olika ombildningar, som till det relativa antalet är få personer, är så väldigt aktiva i sin övertygelse!

Trots att det finns egna NEJ-nätverk och ett flertal bloggar där man kan träffa likasinnade, så vill man tydligen också hela tiden vara med och kommentera i denna blogg, även fast jag som har bloggen är Ja-röstare...
Hur kommer det sig? Är det konflikten i sig som är det intressanta, är det motståndet ni vill ha?

Eftersom jag, till skillnad från "Rädda-bloggarna" inte utövar cencur eller redigerar bland kommentarer och publicerar fritt som jag vill och tycker, så är ni såklart välkomna här!
Dock är det intressant att reflektera över ert engagemang är så brett utanför egna hus och stadsdelar och kommuner.
Uppenbart är ni en hel del som är emot sakfrågan-ombildning. Jag tycker att det är bra att man står för denna synpunkt så slipper man därmed i varje enskilt fall köra efter samma tröttsamma retorik oavsett hur ombildningen går till:
-inkompentent styrelse
-ohållbar ekonomisk plan
-fallfärdigt hus där ingen vill köpa lägenhet. OBS- Hyresvärden har skött allt klanderfritt!
-fusk och odemokratiska metoder

Listan kan göras lång...

Enklare vore väl att uttrycka att man är emot ombildningar som fenomen, alltid och överallt? Oavett om BRF består av människor från Riksbanken och fastighetstekniker och fastighetsekonomer.
Oavsett hur klanderfri och korrekt den ekonomiska planen är.
Oavsett hur priset är gentemot marknadpris.
Oavsett att det inte finns minsta tendens till fusk någonstans.

Ändå förekommer samma tröttsamma kommentarer som repeteras högt och ofta och överallt tills man tror att det är en sanning...

Nej i kvarteret Svärdet

Idag kan vi rapportera att det i ytterligare ett Södermalmskvarter blev nej på stämman.
Beklagar läget för våra grannar som ville annorlunda!

Har inte fått rapporter om några siffror men hoppas resultatet på stämman var tydligt utan inblandade automatiska nej-röster från stadsdelslägenheter eller annat liknande.

Att arbeta i en styrelse för något man tror på

Till att börja med, har glömt att säja det:

Tack Ni i styrelsen i BRF Tumstocken som jobbat så hårt med att få till stånd en ombildning! Er information har varit innehållsrik och saklig. Ni har informerat på gården och genom mängder av informationsblad och bemött grannar med respekt och vänlighet.
Detta har ni gjort trots att ni hängts ut av motståndarsidan som att ni är lögnare, inkompetenta, odemokratiska och bara vill tjäna pengar och göra detta i eget vinstsyfte, osv.
Ni har trots detta förhållit er vänligt och inte gett tillbaka med samma mynt.
Det ifrågasattes att ni skulle få arvode för att sitta i styrelsen. Få människor är beredda att rodda en sådan här stor fastighet/förening utan avlöning på fritiden, men ni var det!
De som sitter styrelsen förtjänar såklart ett arvode!
Eller tycker kanske nej-röstarna att utdelning för utfört arbete endast ska vara förbehållet den allmännyttiga hyresvärden?
Inte till privatpersoner som jobbar på sin fritid för allas skull?

Det fina med att själv vara med att äga sin fastighet är också att man har möjlighet att påverka vilka som sitter i styrelsen. Om någon person inte vill/orkar/kan ha ett styrelseuppdrag längre så har vi ju massor av kompetens i denna fastighet!
Ekonomer, tekniker, kommunikatörer, journalister, osv, osv.
Det är styrkan i en stor förening, man blir inte lika sårbar ifall någon slutar i styrelsen.

Så, tack alla i styrelsen i BRF Tumstocken, och hoppas ni inte har gett upp än!
De flesta grannar är på Er sida och tycker att ni gjort ett kanonarbete!

Nästa köpstämma på Södermalm

Intressant ska det nu bli att se hur det har gått för "Rädda-rörelsen" på Södermalm i deras nästa räddningsprojekt, Kv Svärdet.

Även här finns ett "Rädda-nätverk", tätt samanflätat med Rädda Linjalen. Man har till och med möten tillsammans och bjuder på fika...
Vem betalar det tro? Entusiatiska "räddare" som tar från egen plånbok eller Hyresgästföreningen? Båda fallen känns lika obehagliga.
Fanatiska privatpersoner som lägger sig i andras ombildningar eller en Hyresgästförening som jobbar mot många av sina medlemmars intressen. Lite som pest eller kolera.

Se Rädda Svärdets blogg här

Jag har inte följt denna ombildningsprocess tillräckligt nära för att kunna avgöra om priset/avgifterna är rimliga och ifall kalkylen är seriös och genomarbetad, men troligtvis är den det!
Troligtvis är detta en mycket bra chans för hyresgästerna att kunna ta över sitt boende, och att ekonomiskt kunna trygga sin framtid.

Lycka till på Er stämma Svärdet och hoppas på ett JA för Er skull!Så hoppas vi på att vi i Tumstocken kommer snart efter...

Prisstatistik

Prisstatistik Södermalm oktober, från Södermäklarna!

Ha en skön helg i höstrusket!

Räntefakta och funderingar...

Huistoriska räntor de senaste 7 åren, se här!

Att bankerna nu ofta vill att man ska klara 6% ränta handlar om bankernas egen skräck för sin (i viss mån..) tidigare hejdlösa utlåning.
Detta händer i cykler, i upp och nedgång i ekonomin, att bankerna förändrar sina vilkor. Det handlar inte om att man tror att räntan i morgon faktiskt kommer att vara 6%.

Framtidens räntor kan man sia om utifrån historik och det man lärt sig av historien. Ser vi på tabellen de senaste 7 åren så kan man snabbt se att det inte hör till vanligheterna att räntan ligger på 6%, snarare att det kanske är någonstans kring 4%-strecket som det är troligt att den genomsnittliga räntan kommer hamna, vilket innebär ca 4000-4500 kronor i månaden (för våran exempeltrea i Tumstocken) i räntekostnad efter skattereduktion, vilket är det man räknar på.

Att räkna på räntekostnad före skattereduktion ur ett skrämselperspektiv för att "skattereduktionen kanske kan plockas bort..." blir absurt!
Att något politiskt parti skulle ta bort räntesubventioneringarna är inte alls troligt, för då skulle man helt sänka de flesta bostadsrättsägares/villaägares ekonomier, och i vems intresse ligger det??

Utifrån historien kan man inte se allt i framtiden. Självklart kan räntorna hamna på 6% och stanna på den nivån ett tag, och man bör alltid fundera på vilket utrymme man har i sin ekonomi för detta innan man tar ett lån!
En 6% ränta kostar ca 6000-6500 kr/månaden för samma exempeltrea vilket då skulle ge en totalkostnad på 9500-10.000 kronor med månadsavgiften.
Kanske känns väldigt obehagligt att råka ut för denna kostnad, dock ska man komma ihåg att det inte går över en natt eller varar för alltid!
Något som däremot varar för alltid är hyreshöjningar!
Och om hyran för vår genomsnittstrea höjs med 4-5% per år så är vi inom tre år uppe i en hyra på ca 8000 kr/månad. Om det blir ett stambyte hamnar vi kring 9000 kr/månad. Permanent! Ingen konjunktur eller låga räntor kommer göra att hyresvärden plötsligt börjar sänka din hyra för din lägenhet på Södermalm!

Varje person måste göra en avvägning vad ens egen privatekonomi klarar, men det är bra att jämföra sina alternativ.

Att komma med glädjekalkyler är lika fel som att komma med orealistisk skräckpropaganda.
Att långsiktigt sitta och betala 9500-10.000 kronor för vår exempeltrea för att räntorna är 6% känns kanske inte särskilt lockande, men det känns ännu mindre lockande att sitta och betala samma pengar till en hyresvärd!

Information/Frågor & svar

Information från Stockholms stad med svar på olika frågeställningar som uppkommer i samband med ombildning av hyresrätt till bostadsrätt

Inget är som väntans tider...

Enligt samtal med Svenska Bostäder så råder fortfarande STOPP i underhållsplanen av Tumstocken!
Fastigheten har inte övergått i normal förvaltning än utan är fortfarande under utredning.
Hur länge måste vi vänta? Både JA-röstare och NEJ-röstare har väntat tillräckligt nu och vi vill inte se huset/gården förfalla mer!

Jag hoppas på att BRF och vi boende får ta över fastigheten när man inser att reglerna kring Stadsdelslägenheterna är helt uppåt väggarna, en del människor hoppas på att Svenska Bostäder ska fortsätta äga och förvalta.
I vilket fall så vill vi ha klara besked och tydliga direktiv om vad som gäller!
Så långt är vi väl överens...?

Information...

kan man aldrig få för mycket av!

Jag har kontaktat Galären och de/styrelsen kommer återkoppla så fort det finns något att återkoppla om. Samtal pågår med Stadshuset.

Miljoner löv ligger på gården. Vi kunde ha varit bostadsrättsinnehavare om tre veckor.

Känner människor kring Södra station som ombildat, och de är jättenöjda! Många bor kvar, några har flyttat, precis som det ska vara i ett hus i Stockholms innerstad! Med möjlighet att anpassa boende efter behov, utan att stå 10-20 år i bostadskön!

Vi får se vart vi hamnar till slut, ha en skön allhelgonahelg!

Hyresgästföreningens roll i ombildningar

Hyresgästföreningens idé, mål och stadgar

Jag har varit medlem i HGF sedan mitten på 90-talet, även jobbat aktivt en period som kassör i en LHGF. För mig har HGF varit en organisation som tar till vara medlemmarnas intressen, och organisationen skall vara opolitisk.

Jag valde att lämna HGF för ett par månader sedan, då jag såg deras märkliga roll i denna ombildning och i Linjalens ombildning.
När man så tydligt säjer sig vilja ta till vara medlemmarnas intressen, så är det nu tydligt att det bara gäller de medlemmar som jobbar emot ombildning!
Vi medlemmar som tycker att ombildning av vår fastighet verkar vara något positivt är inte vatten värda. Trots att vi också betalat våra medlemsavgifter snällt under många år!
Man försöker mörka bort hur Stockholmsmodellen konkret ska drabba innerstadsfastigheter, pratar diffust om "nollsummespel" och försöker lugna oroliga. Allt för att behålla hyresgästerna och få in deras medlemspengar!

Jag skulle vilja se exakt vilka medlemmars intressen man tog tillvara i kv Tumstocken!
50 personer röstade aktivt/passivt nej.
119 personer röstade JA.
I vilken grupp har/hade HGF flest medlemmar? Bland JA eller NEJ-säjarna? Detta anser jag vara en väsäntlig frågeställning när de ska fundera på vilkas intressen de egentligen skall företräda!

Självklart så strider ju det mot HGF:s idé att jobba för bostadsrätter, de lever ju på medlemmar i hyresrätt.
Men om det ändå visar sig att medlemmarna får vad medlemmarna vill ha(förutom ett försumbart fåtal medlemmmar som inte blir nöjda), är det då korrekt att HGF jobbar mot dessa med metoder som känns både tveksamma och ganska långt ifrån opolitiska?

På hemsidan finns en helt okej saklig information om ombildningar till bostadsrätt: Här är länken!

Ingenstans i HGF:s stadgar står det att de ska jobba aktivt mot ombildningar av hyresrätter, även om medlemmarna vill ha detta! Men detta är vad som sker, och detta är skälet till att jag nu lämnat Hyresgästföreningen!

Yttrandefrihet!

I denna blogg tillämpas yttrandefrihet.
Det innebär konkret att kommenterer publiceras även fast jag inte gillar dem eller håller med i sakfrågan!
Det innebär också att allas åsikter och reflektioner är välkomna, att man är välkommen att gå ut med namn om man vill det, eller att vara anonym om man föredrar det.

Vi som skriver är vuxna människor och beter oss som det! Det innebär respekt för andras åsikter och att man låter bli personangrepp. Vi kan se skillnad på sak och person!

Välkomna!

Det bästa med att bo i hyresrätt i Tumstocken...

är grovsoprummet!!

Förvisso lite sunkigt och man är lite rädd när man ska dit, men så otroligt skönt att kunna gå dit med glas, tidningar m.m, m.m. Otroligt vad människor slänger saker!

Om det blir bostadsrätt i denna fastighet så tror jag att vi kommer bli av med grovsoprummet ganska fort, det har skett på andra håll.
Varför?
Jo, av det gamla vanliga skälet, att folk inte sköter sig. På devisen "någon annan får ta hand om..." sorterar man fel och man ställer ner saker som man ine får ställa ner i grovsoprummet! Gammal färg, kylar och frysar osv...
Detta gör att hanteringen av grovsoprum blir vansinnigt dyr och omständlig, varför man ofta väljer att stänga det helt i en BRF.
Om vi har otur kommer Svenska Bostäder fram till samma sak. Så en liten reflektion bara...:
Låt inte "någon annan" behöva reda upp sånt som du inte vet var du ska göra av! Utan ta reda på fakta!

Liten ovetenskaplig anonym undersökning

Se längst ned på sidan!

Är intresserad av Din åsikt!

Ett skäl till att rösta nej?

Idag fick jag höra en nej-säjares skäl till varför de röstade nej:
"Jag har aldrig haft några lån"

Lugnet efter stormen?

Nu känns det lugnt på gården. Inga människor som står och pratar i små grupper, ingen grillning, knappt några barn som är ute och leker.

Hösten är här, och förhoppningsvis kommer denna dämpade stämning av detta. Nu när vi vet resultatet av stämmorna, och hur våra grannar röstade, så finns inte mycket mer att tillägga egentligen. Livet går vidare mer eller mindre som vanligt.

För de flesta på gården, 119 stycken mer eller mindre missnöjda personer som ville ombilda Tumstocken 11, känns denna höst extra tråkig. Vi som sett fram emot nya tag, renoveringar i hösrrusket, ett gemensamt arbete för att ta fram åtgärder för underhållet som behövs nu, att få jobba tillsammans med de grannar man nu lärt känna...

Var är Svenska Bostäder?

Medan BRF Tumstocken och även Rädda Tumstocken var supersnabba ut med all information och kommentarer på rykten när ombildningsprocessen pågick, så är det knäpptyst från den som nu ska fortsätta förvalta denna fastighet!
Vad händer med hissarna? Vad händer med badrummen? Ska trapphusen se ut som de gör? Ska det växa träd höga som hus på gården, som skymmer sol och utsikt och som växer sig ned i garaget?

Ska det vara så här?

Beror Svenska Bostäders tystnad på diskussionerna som pågår kring regelverket? Hur länge ska dessa diskussioner pågå?

Vi vill ha svar! Svar på hur den fortsatta förvaltningen av huset skall skötas! Svar på när diskussionerna kring Stadsdelslägenheter/evakueringslägenheter kan vara avslutad!
Svar på om Svenska Bostäder verkligen medvetet gjorde "vissa justeringar" för att behålla denna fastighet!
Detta är en stor fastighet i Svenska Bostäders innerstadsbestånd. Att bli av med den kanske hade fått innebära minskad personal hos Svenska Bostäder. "Tar inte ställning för eller emot en ombildning". Nej, inte officiellt, men de önskemål som finns internt är inte svåra att gissa!

Är stormen över? Eller är vi bara mellan stormar fortfarande? Vem har svaren? Och när får vi dem?

Dokumentation/skrivelse, skickad till Stockholms stadshus

Ta del av dokumentet här!

OBS-Det är inte jag som skickat dokumentet...

Vad händer i Stadshuset/hos Svenska Bostäder?

Att inte Joakim Larsson svarar på mail för att det pågår diskussion tycker inte jag är okej.
Han är folkvald och skyldig att återkomma med ett svar anser jag, även om svaret är "jag kan inte ge dig ett svar just nu, diskussioner pågår"!

Finns det information att tillgå eller vad är det som pågår? Någon som vet?

Ett räkneexempel

Räkneexempel för en genomsnittlig 3:a i Tumstocken:

1.800.000,00 kr Köp för ca 22.000 kr/kvm
3.116.000,00 kr Sälj för 38.000 kr/kvm (genomsnitt på Söder är ca 48.000 kr/kvm)
3.690.000,00 kr Sälj för 45.000 kr/kvm (SBABs ungefärliga värdering)

1.013.320,00 kr Vinst vid 38.000 kr/kvm. Efter mäklararvode och skatt
1.455.300,00 kr Vinst vid 45.000 kr/kvm. Efter mäklararvode och skatt

Och vad får du för vinsten om du satsar i nytt boende? Jag räknar högt med en ränta på 4,35% (5-åriga räntan). Nuvarande rörlig ränta ca 1,59%!
Kanske vill du ha:

Ett fint litet hus i Tallkrogen för 8800-9954 kr/månad inklusive driftkostnad

En snygg vindsvåning vid Mariatorget för 7400-8500 kr/månad inklusvie månadsavgift

Stor fin 4:a (vindsvåning) i Kärrtorp för 6069-7200 kr/månad inklusive månadsavgift

Kanske vill du bo kvar i Tumstocken? Då bor du till en kostnad av ca 8000 kronor, om du har en ränta på 4,35%. Den dagen ett annat boende passar dig bättre har du möjlighet att välja annat boende!
Till Er som säjer att "det är bara är att köpa en bostadsrätt om man vill ha en" kan jag informera om att bankerna kräver en kontantinsats på mellan 10-15% på objektet!
Till Er som har dessa 300.000 kr- 600.000 kr på banken att investera för, roligt för er! De flesta har det inte och det här är våran chans!

Liten ovetenskaplig anonym undersökning

Se längst ned på sidan!

Är intresserad av Din åsikt!

Vad kostar det?

Så här mycket skulle en genomsnittlig 3-rumslägenhet i Tumstocken kosta oss per månad inklusive skattereduktion och månadsavgift, exklusive eventuell amortering:

Ränta 2% 5 700,00 kr
Ränta 3% 6 750,00 kr
Ränta 4% 7 800,00 kr
Ränta 6% 8 800,00 kr

Jämför gärna med hyrorna på nybyggda lägenheter i innerstan!
Jämför gärna med de stambytta 40-50-talshusen på Södermalm!
Däri ligger vår framtid som hyresgäster!
För att slippa dramatiska hyreshöjningar kan vi hålla tummarna för att:
1. Svenska Bostäder aldrig gör ett stambyte/några större renoveringar och
2. Att man vid hyressättning på denna fastighet enligt Stockholmsmodellen kommer fram till något annat än att det skulle vara läge A.

Utdrag från Bostad.net nedan: Hela artikeln hittar du här.

_____________________________________________________________________________________
Hyrorna ska enligt Stockholmsmodellen sättas efter tre kategorier:

Den första är lägenhetens standard, till exempel modernitetsgrad i köket, rummens möblerbarhet och charmfaktorer som spegeldörrar och stuckatur.

Den andra är fastighetens standard – finns det exempelvis hiss, inbrottssäkra ytterdörrar eller en trivsam grön gård med sittplatser och lekredskap?

Den tredje kategorin är bostadsområdets läge.

Den här gången har staden delats in i ett finmaskigare nät. Utifrån bland annat kö-tider har Stockholm avdelats i 37 geografiska värdeområden – som sedan fått varsin attraktivitetsbedömning utifrån en tiogradig skala, från A till K.

Hur mycket varje faktor ska vara värd är ännu inte bestämt, varken för lägenhetsstandard eller läge. Arbetsgruppen påpekar bara att läget i andra större städer med systematiserad hyra har påverkat hyran ”med 30 procent eller mer”.

Eller som Terje Gunnarsson betonade för regionfullmäktige: Här tar vi bara ställning till skiftnyckeln, inte hur vi ska skruva på varje mutter.Just nu håller arbetsgruppen på med datasimuleringar. Lägenhetsfakta och faktorer matas in i hyressättningssystemet – sedan görs körning efter körning för att se hur höga hyrorna blir beroende på vilken poängsättning de olika faktorerna får.

Det är Stockholmshems lägenheter som är utvalda att bilda grunden för den framtida stockholmshyran – det är med dem datakörningarna görs.

Körningarna beräknas vara klara till senvåren nästa år.
- Då ska vi göra en utvärdering av simuleringarna. Sedan kan vi börja sätta poäng på varje mutter, säger Terje Gunnarsson.

Han understryker att det verkligen ska bli en fördelning av hyrorna, inte en generell höjning.

– I slutänden ska det vara ett nollsummespel.

Enligt Terje Gunnarsson kommer det att ta 8– 10 år innan det nya systemet är så pass på plats att merparten av Stockholms hyresgäster har fått sina nya sluthyror. Det tycker många fastighetsägare är ett allt för långt perspektiv.

_____________________________________________________________________________________

Ett nollsummespel säjer Terje och så kanske det blir!
Där de som bor i lägenheter långt utanför stan en bit från kommunikationer är vinnarna, och där vi som bor på bästa delen av Södermalm, med närhet till allt, är förlorarna!

Terje tycker inte att man ska använda detta i debatten om ombildandet till bostadsrätter. Hur menar han? Hur mycket pengar jag ska betala varje månad för mitt boende är en mycket väsentlig del i det val jag gör av min boendeform!

Fastighetsägarna vill ha ett snabbt införande av modellen medans Hyresgästföreningen vill gå fram långsammare. Vad beror det på? Jo, fastighetsägarna vill tjäna pengar och Hyresgästföreningen vill göra detta långsamt så attt vi ska leva i illusionen att "det inte märks så mycket"...

Kvalificerad majoritet

En förklaring av begreppen och när de används

Det är onekligen i stora sammanhang som kraven hamnat:-)

Ha en skön helg!

Att vara hyresgäst

Jag har bott i hyreslägenhet i ca 15 år och tycker mig ha upplevt hur hyresvärdarna/fastighetsägarna hela tiden blir snålare och snålare mot sina hyresgäster, och att man tvingas betala för allting man vill ha!
I min första lägenhet jag bodde i som 19-åring så kom allmännyttan och lade golv och tapetserade utan att jag ens bad om det, för att "det är dags". Det blev jättefint och jag blev glad. Och jag drabbades inte av någon hyreshöjning eller något märkligt tillägg som skulle betalas resten av livet...

Nu är det behovsprövade underhållet borta. Man får ensam (var är Hyresgästföreningen då?) bråka och kämpa för att få igenom åtgärder, där mitt ord står mot värdens ord när värden säjer att allt är som det ska.

Fusk?:

När det gäller det här med tilläggen så förekommer en intressant sak bland hyresvärdar... Tilläggen bakas in i hyran och blir det belopp som man grundar den procentuella hyreshöjningen på! Vad säjer ni om det?
Jag vet inte hur Svenska Bostäder gör eftersom jag inte har något tillägg i min lägenhet, men ni som har det, kolla! Jag vet flera stora hyresvärdar, inklusive allmännyttiga, som gör så här och det är inte OK!. Man tar betalt för något för alltid och flera gånger!

Fördelar?:

Det finns många fördelar med att vara hyresgäst också, dock tycker jag att fördelarna minskat genom åren. Varför räknas hyran upp 2-4% varje år oavsett minskade underhållskostnader, minskade räntor och lägre fastighetsskatt för hyresvärden? Tycker ni det är OK? Det tycker inte jag!

Apråpå omröstningar och vad som är en majoritet...

HSB:s åsikt i frågan

Generellt tycker jag att det borde vara självklart att det, för att upprätthålla god ordning och demokrati, borde räcka med en enkel majoritet för att få igenom en ombildning, men såklart så finns det ekonomiska och praktiskta aspekter som ofta inte gör att detta är möjligt.

Ifrågasätter dock den exakta siffran 67% (kvalificerad majoritet). Möjligt borde vara att förändra den siffran utifrån varje enskild ombilning/fastighetens skick/pris. Dvs hur många måste köpa sin lägenhet för att det ska vara en god och trygg affär för föreningen?
Om man i initialskedet kalkylerar detta och fastställer en siffra (behöver man knappt vara ekonom för att räkna fram), så blir då denna procentsats underlag på hur många som måste rösta JA för att kalkylerna ska hålla. Då kanske det visar sig att det i vissa föreningar räcker med 57%, medans man i andra behöver 70% som köper.

Alla fastigheter är olika, med olika behov och olika ekonomiska förutsättningar.

Mail till Joakim Larsson...

Mail skickat den 1 oktober. Inget svar har erhållits. Kan det vara så att Joakim Larsson är bombarderad med mail från nej-sidan?
Förväntar mig ett svar inom kort...

Är det rimligt?

Att 10 st EJ RÖSTBERÄTTIGADE stadsdelslägenheter stoppar en ombildning?
Vi boende i Tumstocken 11 har haft ett anbud från SVEBO om att få köpa våra lägenheter i form av en BRF.
De två köp stämmor som vi haft har slutat med att vi inte uppnått kvalificerad majoritet (67%) av den totala andelen lägenhetskontrakt i Tumstocken 11

Detta på grund av att vi har 10 st stadsdels lägenheter som INTE hade röstberättigade vid stämmorna = automatisk 10 st NEJ röster.

Av de lägenhetskontrakt som fick rösta fanns redan vid första köp stämman en kvalificerad majoritet för köp på 67%.
Vid den andra stämman den 24 september, var den kvalificerade majoriteten 68,8%, för JA till köp av de lägenhetskontrakt som fick vara med och rösta.

Anbudstiden från SVEBO har nu gått ut.

Jag tycker att det är olyckligt när nu Stockholms stad genom SVEBO både erbjuder, men samtidigt sätter käppar i hjulet för vår, och andras önskan, att tillsammans få större inflytande över vårt eget boende i och med en ombildning till bostadsrätt.

Vad anser du om ovanstående?

Ett val för livet?

I debatten kring ombildandet av hyresrätter till bostadsrätter har det ofta hörts att "vi bor i den boendeform vi har valt". Det låter bra men är det så enkelt alltid?
Det "val" som gjorts är ofta inte ett medvetet val, utan ett val utifrån vad som var bäst i den situationen just då. Och det val man gör som ung, kanske inte är ett val man vill hålla fast vid hela livet, utan behov och önskemål förändras.
För oss som en gång, medvetet eller genom slumpen, valt hyresrätt i Stockholm så blir detta första val man gör ganska viktigt för hur ens framtida boende skall bli. Ofta gör man/vill man göra en boendekarriär, genom att byta område, byta från mindre till större lägenhet eller från större till mindre. Plötsligt behöver vår stora 4-rumslägenhet bli två små lägenheter för att vi skiljer oss.

Hur anpassar vi oss nu till de nya val som vi vill/måste göra pga vårt förändrade boendebehov? Hur gör vi vår boendekarriär?

Utbud och efterfrågan styr bostadsmarknaden, vare sig man bor i hyresrätt eller bostadsrätt. Utbudet av hyreslägenheter har i Stockholm minskat radikalt de sista 10 åren, pga alla försäljningar som skett och att ytterst lite nybyggnation sker.
Alla som varit ute på bytesmarknaden vet vad jag menar. Det finns färre och färre objekt att titta på, och människor är oerhört kräsna med vad de vill byta till. Man är det eftersom man vet att det man byter till måste man antagligen bo i ett tag, och då är det viktigt att det blir rätt. De val man gör blir viktigare och viktigare och kan vara ganska definitiva.
En låsning har skett av hela bytesmarknaden, där äldre människor sitter själva i 3-4-rumslägenheter och barnfamiljer bor i 1:or-2:or, därför att man är så rädd att byta bort det man har när man inte vet exakt vad man får.

Valfrihet är bra! Att ha möjligthet att kunna förändra sitt boende är bra!
Önskescenariot må vara en bostadsmarknad där det finns både bostadsrätter som man har råd att köpa utan att ha 300.000 kr på banken, och hyresrätter man kan få utan 3-15 år i kö, men nu är det inte så vår verklighet är.

Enda möjligheten att nu kunna få den valfrihet som man ofta behöver genom livet tycks vara att äga sin lägenhet.

Forskning från -2004 om bostadspolitiken, artikel från DN

Funderingar kring Stockholmsmodellen...

Det finns många olika funderingar och teorier kring vad denna modell kommer innebära för oss som bor i hyresrätt i kronor och ören framöver.

Min personliga tro är att hyrorna kommer gå upp ca 30% i A-läge (dvs t ex vårat läge på Södermalm) de närmsta 5 åren där man nog börjar med mindre hyreshöjningar 2010-2012, för att sedan gradvis öka på dem.
Jag tror även att en del människor som bor i förorter en bit från stan kommer att få sänkt hyra på sikt. Men inte några 30%-iga sänkningar utan kanske kring 10% gradvis sänkning.

Jag arbetar hos en stor fastighetsägare i Stockholm, och ur det perspektivet kan jag säja att man med glädje och förväntan ser fram emot Stockholmsmodellen rent intäktsmässigt för företaget. Att min arbetsgivare ser det som så positivt känns kanske inte lika bra för mig som hyresgäst:-)...?

Hur ser ni på framtida hyreshöjningar? Hur mycket är man beredd att betala i hyra till en hyresvärd innan man säjer "Nej, nu köper jag något istället"?
Är nyproduktioner i innerstan där man för en 3:a betalar 12-16.000 kr/månad i hyra okej?

Länk till artikel i DI debatt, Fastighetsägarnas VD uttalar sig

Valet i siffror - En kvinnofråga?

Fördelning i procent bland de som röstade Nej/Inte röstade alls, stämman 24/9:

18% Stadsdelslägenheter/dödsbon

19% där två personer står på kontraktet

16% där en ensam man står på kontraktet

47% där en ensam kvinna står på kontraktet

Ombildningsivrare...?

Detta ord, som flitigt används av de mest bestämda nej-säjarna, är ett ord som jag tycker låter väldigt illa och som används på ett märkligt sätt och i märkliga sammanhang ibland.

Jag själv, och många grannar med mig, är inga "ombildningsivrare", där man i det ordet lägger värderingar som "påstridig", "girig", "odemokratisk" och andra favorituttryck som kopplas ihop med detta ord.

Jag själv kan berätta hur jag blev det, som jag vill kalla en "JA-röstare":

Jag flyttade till kvarteret för ca 3 år sedan. Bytte lägenhet och kom hit och hörde från den jag bytte med att en bostadsrättsförening var bildad. "Jaha", tänkte jag, men brydde mig inte om det. Hade varit väldigt nöjd hyresgäst i min tidigare lägenhet och hyste ingen önskan om att bo i bostadsrätt.
Under dessa 3 år har jag känt ett stort missnöje med Svenska Bostäder, jämfört med min tidigare stora privatvärd! Där hade vi ett schema som följdes för lägenhetsunderhåll, och man behövde aldrig tjata. Att parketten slipades om, tapeter byttes och liknande fanns upptaget i underhållsplanen och det stod vilket år som det skulle ske.
Gården sköttes och var jättefin. Trapphusen fräscha och välkomnande.

Så kom jag hit. Trots att lägenheten (lindrigt uttyckt) var i USELT skick när vi fick den så ville inte Svenska Bostäder göra någonting! Trots fettfläckar på tapeter, rökskador, obrukbar frys, dörrar som inte gick att stänga osv, osv. Efter mycket tjat och envishet och bildbevis fick vi till en deal där vi själva gjorde ungefär hälften och Svenska Bostäder stod för hälften.

Gården skulle kunna vara jättefin, men känns igenväxt och ganska så sunkig och det lilla man gör räcker inte för att det ska kännas mysigt och trevligt!Trapphusen är mörka, läskiga och luktar. Färgen har flagat och "välkomnande entré" är inte något som jag tycker hör hemma att beskriva det här.

Till Svenska Bostäders försvar så har de ju medvetet legat lågt med underhållet då fastigheten varit i en försäljningsprocess. Men enligt min bedömning handlar det inte om eftersatt underhåll i tre år, utan en betydligt längre tid än så!

Dock, när kallelse till första mötet med BRF kom i våras var jag så långt från en "ombildningsivrare" som man kan bli. Jag var ganska säker på att priset skulle hamna på över eller kring 25.000 kr/kvm och en avgift på kring 4.000, och jag var helt enkelt inte beredd att betala de pengarna, för något jag inte ens tycker är speciellt fint! Det kändes rätt behagligt att bo i hyresrätt när räntorna åkte upp och ned under finanskrisens initialskede.

Dock blev jag glatt överaskad över priset och avgiftsnivån och gick hem från mötet för att räkna. Lån på bostad har jag haft förut, och det i sig är inget som skrämmer, så länge jag vet att jag inte fullbelånat mig på något som ligger nära eller under marknadspris.

Jag är ekonom i grunden och van att gå igenom kalkyler, och det jag såg kändes okej och tillfredsställande! Räntor går upp och räntor går ner, men då gäller det att planera sin ekonomi lite, något jag är van att göra.
För mig som ekonom har något av det viktigaste i denna process varit att siffrorna, bortom allt rimligt tvivel, ska hålla, och de gör de! För mig vad det helt avgörande när jag, efter några möten, och samtal med Galären och kollegor, bestämde mig för att "Det här är en bra affär för mig, och för fastigheten". Att jag skulle kunna påverka underhållet på ett helt annat sätt än att tjata och tjata på Svenska Bostäder!

Att jag säjer JA till ombildning i Tumstocken betyder inte att jag skulle säja JA vart som helst! Det finns många skäl att säja nej:
-Kalkyler som inte håller, där man t ex lånar till drift
-Väldigt små föreningar där varje hyresrätt som kvarstår gör föreningens ekonomi sårbar
-Fastigheter i ytterförorter där man riskerar att man betalar ett pris som ligger farligt nära marknadsvärde, och som man därmed riskerar att överbelåna sig på
-Föreningar där styrelsen känns skum och oseriös och inte svarar på frågor

Jag är därför en JA-säjare i Tumstocken som tycker att man individuellt får värdera varje ombildning utifrån vad som är bäst för en själv som boende i det enskilda fallet!

Hur tänker ni andra? Är ni "ombidlningsivrare"? Eller "bestämda nej-säjare"? Vilket är det främsta skälet till att rösta Ja? Eller Nej?

En ocencurerad blogg från en JA-säjare

Lika bra att klargöra det från början.
Jag röstade JA för ombildning i fastigheten Tumstocken 11, Blekingegatan 13-15 på Södermalm.

Genom den process vi genomgått så har jag sett det mesta. I antal lappar för och emot. I kommentarer för och emot på lapparna.
Jag har sett "Rädda Tumstocken-bloggen" mässa sitt budskap på ett (för mig) vinklat och tillrättalagt sätt. Jag har sett dem redigera bort varenda kommentar som varit kritisk. Från mig, och från många av mina grannar.

Jag tycker inte alltid att styrelsen varit felfri eller att allt varit perfekt. Jag har försökt se på processen med kritiska ögon och har försökt grunda min bedömning på de fakta vi har.

Var är vi nu?

Jo, som det ser ut nu så blir det ingen ombildning. Dock finns mycket åsikter och tankar kvar, därför startas denna blogg ändå!
Väldigt få är nöjda, och väldigt många är besvikna. Här kan vi diskutera!

Och JA, jag tänker vara anonym. Har sett hur mycket skit Markus på "Ombilda Linjalen-bloggen" fått ta, och vet även vilken ilska och irritation som finns mot vissa i "Rädda Tumstocken". Jag vill inte hamna där. Jag är en vanlig granne som röstade JA, och det här är främst en plats där vi alla kan mötas!

Väl mött!